2024年1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（以下简称《意见》）。自2023年2月底发布征求意见稿至正式印发，文件历经10个月的打磨与修订。

《意见》提出，为租赁住房开发建设、购买（筹集）、运营等多个环节提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。

其中，“住房租赁团体购房贷款”指的是，对于企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房的，或住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

记者获悉，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。

同时，央行为这笔住房租赁团体购房贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。在贷款存续期内，不能改变房屋租赁用途。

一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，8个试点城市已着手寻找合适的房源并上报，试点城市之间要比拼速度，因为这笔贷款并非定额分给8个城市，而是依据项目条件来，原则上成熟一个项目就批一个，“先到先得”。

据记者了解，目前，已有青岛、福州等多个城市用“住房租赁团体购房贷款”购买了商品房，纳为保租房，并对外出租。部分城市通过城投平台作为借款主体，购买了城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。

前述地方政府人士告诉记者，这笔借款期限长达30年，只要租金能覆盖利息，基本可被看作永续债，只付息、不还本，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。更重要的是，短期内，地方政府能通过城投平台融到一笔钱，缓解现金流。

据悉，天津滨海城运、天津城运的多个项目被收购为保障性租赁住房，已于2023年第三季度获批上述贷款，预计将于2024年第一季度下发。这笔贷款由国开行牵头，借款人为天津城市运营发展有限公司。

听闻央行批复住房租赁团体购房贷款的消息后，多家开发商也行动起来了，希望争取让地方政府收购其在售的滞销或尾盘项目，目的是变现。这不是一件易事，“先要看地方政府有没有意愿收购城投体系以外的项目，再看对方砍几折。”一位央企投资人士表示。

据经济观察报

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有人3年前做了经营贷续不上了

深圳600万元房子 被“砍价”到200万

谁曾想，购房者在深圳楼市亢奋时种下的瓜，三年后结成了一个个大苦瓜。

近期，有市场传言，不少购房者三年前用所持房子做了经营贷，近期陆续到期，但因为现在房价下跌，房子最新评估价跟着下调，续贷金额和首贷差距较大，面临着不能续贷、需要一次性还上大量贷款，以及还不上贷房产被法拍的风险。

不过，也有业内人士告诉记者，经营贷续期和审查最严厉时期大概是两年前，那时参考价被各银行严格执行和抽查，有人被抽贷。现在因为市场普跌，经营贷办理条件反而宽松了些，也给拉高贷款成数和信用贷办理创造了机会。

福田区某助贷机构工作人员黄经理告诉记者，他们最近在办理续贷，但更多的是帮客户办理转贷。“很多客户因为房价跌幅太大了，大部分银行不给续，只能转走。如果正常房价跌幅超过3成了，续贷就会砍额度。通常客户都是让我们重新找渠道拉高评估价，从而提高适当成数。”

黄经理告诉记者，他们近期办理的一个客户业务，三年前用2套商铺一起打包抵押，在XX银行贷款600万元，今年续贷成数大大降低。“只给200多万元，差得太离谱了，我们重新帮他找了高成数渠道，上个礼拜刚出批复可贷500万元。”

在深圳房价的震荡性调整过程中，也有人自称选择了保守性战略。

王先生告诉记者，两年前因为家庭资金需求，将家里一套房进行了抵押贷款，彼时银行评估价近700万元，在之前已有的贷款基础上他又贷出了200多万元。今年年中贷款将到期，他从中介处了解到房子的评估价只有480万元左右。王先生表示，这几年基本上没有好的投资渠道，打算到期前全部还进去。

不过，在市场操作中，能够全部还清的贷款者还是少数，更多人需要寻找途径去操作转贷，或者转向信用贷。

有银行高管在接受记者采访时表示，在评估价比原贷款评估值降低的情况下，他们一般要求客户降额续贷，或者转到其他额度高的银行。这种情况目前很常见，大部分客户会选择降额续贷，但有些对额度比较在意的投资客，会选择其他小银行。

据每日经济新闻