日前，全部国有大型银行和全国性股份制银行，部分城商行农商行发布了关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告，披露相关操作细则。根据公告，上述银行拟于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。

具体看，已经发布了公告的银行包括——

6家国有大型银行：工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行。

12家全国性股份制银行：招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、平安银行、民生银行、光大银行、浙商银行、广发银行、恒丰银行、华夏银行、渤海银行。

部分城商行农商行：包括北京银行、上海银行、江苏银行、上海农商银行、河南农商联合银行等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“这是自去年批量下调存量首套房贷利率后，全国第二次集中调降存量房贷利率，实实在在为购房者和还贷家庭减轻了月供负担。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。”

从全国看，此次批量调整存量房贷利率将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

综合中国证券报、银行公告

释疑

存量房贷下调需要申请吗

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告称，10月25日起，将对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。到时，无论是首套、二套还是三套、四套房贷，市民都能享受贷款市场报价利率LPR-30BP（相当于0.3个百分点）的优惠利率。

哪些人能享受？

根据多家银行的公告，此次调整，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他地区符合条件的存量房贷都可享受新的贷款利率优惠政策，统一执行LPR-30BP的利率。并且，已发放的首套、二套及以上存量房贷，都能享受。

而个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房贷款），则不能享受此项政策。另外，如果借款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，将不会进行调整。

是否需要申请？

各家银行明确，将分两种情形进行调整。

其一，以浮动利率定价的存量个人住房贷款，客户无需申请，将于10月25日起统一批量调整；

其二，采用固定利率或参考贷款基准利率定价的存量房贷客户，需通过线上或线下渠道向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

利率如何调整？

某国有银行重庆市分行人士介绍，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。

根据贷款合同约定，不同客户贷款重定价日可能不一样，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。因此，在此次批量调整时，客户存量房贷利率不会统一按照当前LPR来重新定价，存在贷款采用5年期以上LPR值4.2%、3.95%、3.85%为定价基准三种可能。

这种情况下，此次存量房贷利率批量调整后，不同客户的存量房贷利率可能会有所差别。待到了贷款重定价日，贷款进行重新定价后，客户参加此次批量调整的存量房贷利率将调整至同一水平。

优惠力度多大？

某国有银行重庆市分行人士介绍，此次调整，利率优惠力度非常大——不论是已发放的首套、二套及以上存量房贷，还是以前按一定比例上浮了利率的存量房贷，都能享受优惠政策。最大的受益者，就是手头有二套或二套以上存量房贷、当前执行利率很高的房贷客户。

综合重庆日报、上游新闻

反响

银行咨询电话被打爆 有人撤回“提前还贷”

随着多家银行相继发布存量房贷利率调整细则，众多“月供族”迎来降息“红包”。有人打趣“省下的利息够装修了”，还有不少房主撤回“提前还贷”预约，有的还准备到股市里“搏一把”。

昨日一早，90后小林就接到银行发来的存量房贷利率调整的通知。

小林是重庆“新市民”，从陕西到重庆工作多年，2022年，在渝北区买了一套新房。“知道下调的消息后，我第一时间联系银行，就想知道什么时候落地。”

小林告诉记者，目前他的贷款利率是4.2%，月供4600多元。按照这次调整，下降30个bp就能降到3.9%，每个月少还300元，一年能省下3600多元。

随着细则落地，许多存量房贷客户拨打银行电话咨询情况，也迅速做出新的决策，打消了提前还贷的念头。

在光电园工作的陈铭，本打算将理财资金取出，预约在10月底提前还款，但现在已经撤回了申请。“一方面是股市有好苗头，想搏一把更高的收益率；另一方面，也是现在调降后，房贷利率比较划算，还款压力小很多。”他说。

据重庆市内多家银行介绍，存量房贷利率调整政策出来后，客户提前还款动力明显下降。一家国有银行江北支行房贷部门负责人告诉记者，此前几个月，该支行的个人住房贷款提前还款金额，每月有1.3亿元。存量个人房贷利率进行调整后，客户预约提前还贷的数量大幅减少，“10月份以来，提前还款的金额，已经降到一两千万元。”

新重庆-上游新闻记者 郭欣欣