11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

按照《通知》要求，一是取消普通住宅和非普通住宅标准；二是明确取消普通住宅和非普通住宅标准后，涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策。《通知》自2024年12月1日起施行。

而在此前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。

此次房地产新政出台，给市民购房带来哪些利好？记者就此采访了相关负责人。

什么是普通住宅

和非普通住宅？

答

此前，重庆普通住宅具体标准为：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住宅。

而以上三个条件有一条不符合的，即为非普通住宅。这一类大多是别墅、高端公寓、花园洋房等，建设标准更高、面积更大、装修更豪华，具备居住、商业等不同的用途。

新政实施后契税和增值税政策有何变化？

答

一、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

三、对本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

此外，《通知》还明确了，取消普通住宅和非普通住宅标准后，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

新重庆-重庆晨报记者 杨新宇