版次:003 2025年08月01日
7月31日,市住房和城乡建委发布消息,《好房子技术导则(商品住房)(征求意见稿)》(简称《导则》)即日起开始征求意见,将一直持续到8月11日截止。
未来居所啥模样?重庆的好房子有哪些技术要求?一起来看看。
市住房和城乡建委相关负责人介绍,本《导则》适用于重庆市新建商品住房的设计、施工和运维。
《导则》要求,好房子建设应统筹规划设计、施工、运维及更新的全生命周期,融入全龄友好设计理念,满足不同年龄人群的居住需求,宜采用全装修交付,并采用整体厨房、整体卫浴间或装配式装修;相关基本信息、主要配置、技术措施、性能指标、设计使用年限和使用注意事项等应纳入《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,以便于业主使用、后期维护和装修改造。
不仅如此,好房子还宜从全生命周期管理角度出发,由房屋建设主体单位针对屋面防水工程、外墙保温工程等,采用工程质量潜在缺陷保险的方式保证居民的权益,鼓励采用房屋全生命周期保险产品。鼓励结构工程采用70年及更高的设计年限标准,屋面防水工程、外墙防水工程、室内防水工程防渗漏的质量保修期不应小于10年,并宜通过市场化方式进一步提高防水防渗漏保修年限。
好房子住区场地人行出入口500米内应设有公共交通站点或配备有定时定点与公共交通站点联系的专用接驳车。住区宜根据需求,按50平方米/千人且不小于50平方米分别配建社区养老托老用房和儿童托管用房,并鼓励提供就餐助餐服务。此外,好房子应设置居民体育健身场地及设施,健身器具的台数不应少于总人数的2%,种类不应少于8种。
好房子建筑层高不应小于3米,设有户式中央空调、集中新风系统、地暖的住宅,层高不应低于3.3米。建筑套内宜设置入户花园或多功能阳台、景观阳台、户属空中花园等空间,并合理设置遮阳和防雨措施。建筑隔声降噪性能应符合下列规定:卧室内噪声限值昼间不应大于40dB(A),夜间不应大于30dB(A);起居厅室内噪声限值不应大于40dB(A)。
《导则》还要求,好房子的住区绿地率不低于35%,人均集中绿地面积不低于1.2平方米/人。场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放,住区内透水铺装比例不应小于50%。应采取措施降低热岛强度,场地中处于建筑阴影区外的步道、庭院、广场等室外活动场地设有乔木、花架等遮阴措施的面积比例宜达到40%。
上游财经-重庆晨报记者 杨新宇
相关新闻
重庆高层建筑火灾
3年来年均下降31.5%
7月30日,记者从重庆市六届人大常委会第十七次会议上获悉,重庆高层建筑消防安全总体平稳可控;3年来高层建筑火灾起数年均下降31.5%,火灾接警立案平均时间缩短至30秒,到场平均耗时缩短至19分钟。
当天,重庆市消防救援局局长王岗受市政府委托,向大会报告全市高层建筑消防安全工作时,提到了上述情况。
据统计,重庆现有建成投用的高层建筑4.72万余栋,其中超高层建筑674栋;房龄超过15年的高层建筑超过1万栋,无消防设施维保单位或无物业专项维修资金的超过5000栋;轨道穿楼、屋顶停车、空中连廊等特殊建筑构造层出不穷。
报告提到,重庆高层建筑消防安全面临“密、旧、奇”结构带来的治理压力。尽管面临这样的治理压力,重庆精准施治一直在进行。
据统计,近5年来,重庆累计整改无消防用水高层建筑10671栋,拆改可燃雨棚、外墙防护网121万户,查处占堵消防车通道违法行为43.3万起,整治电气、燃气隐患66万处,让高层建筑“生命通道”越来越宽。
重庆还组建了17支高层建筑火灾扑救专业编队。针对来福士、观音桥等核心商圈和高层建筑密集区,布点建设11个小型消防站,缩短了响应时间。同时,多部门联动机制的运行,也让全市高层建筑火灾接警立案平均时间由85秒缩短至30秒,到场平均耗时从22分钟缩短至19分钟。
上游新闻-重庆晨报记者 郭发祥