作为2025年世界城市日配套活动之一，市住房城乡建委昨天举行了城市更新“商业和办公建筑盘活利用”专题培训。通过“专题讲座与实地调研”相结合的方式，系统分享商业商办资源盘活中前沿理念、实施路径与实践经验，为全市城市更新工作提供了有力支撑。

大咖破解商办盘活“密码”

“商办楼宇盘活不是简单翻新，而是精准匹配城市功能的价值重塑。”在培训现场，中规院西部分院副总规划师王文静的观点引发共鸣。王文静结合重庆城市体检数据，直指盘活的核心在于“分类施策”。她分析，重庆商办资源存在区位分布不均、部分区域空置率偏高的问题，需针对核心商圈闲置楼宇、近郊低效厂房等不同类型，制定差异化激活路径。

重庆市设计院研创中心主任方小桃则用“咖啡指数”解析城市活力，提出片区统筹、数字赋能等四大路径。“一杯咖啡的流转，藏着人流密度、消费习惯等活力密码。”她以案例说明，通过数字技术精准匹配需求，能让闲置空间更贴合城市生活场景。

场景营造与运营导向成为专家热议的焦点。中煤科工设计院副总经理秦砚瑶以重庆“一奥天地”和南京“大行宫见・长江十二城”为例，阐释地下空间的“逆袭之道”。这两个项目深挖在地文化，打造沉浸式体验场景，让曾经的“闲置角落”变身消费新地标。

感受存量空间“蝶变魔法”

理论的价值，在实地调研中得到直观印证。培训当天下午，百余名调研人员走进渝中区马鞍山、沙坪坝华宇城生命科技园等三个项目，感受存量空间的“蝶变魔法”。

渝中区马鞍山曾是老旧聚落，如今已转型为文商旅融合示范区。这个总建筑面积2.9万平方米的项目，采用“保护与活化并重”策略。西区修缮抗战时期风貌建筑，留住历史记忆；东区拆除重建再现苏式风格，为商业注入新载体。“我们引入渝欧跨境数字贸易产业园，让老街区有了产业内核。”项目负责人介绍说。

沙坪坝华宇城生命科技园的转型，则解答了“商业综合体如何脱困”的难题。这个曾经空置的商业项目，由区属国企主导，以“产业导入”破局，聚焦生物制造与数字医疗领域。依托周边“两院一校”医疗资源，园区建成西南地区重要的药品配送与医疗器械销售中心，构建起“研发——转化——应用”的产业闭环。该园区预计年产值6亿元，成为了“楼宇换产业”的典范。

拾光格・数字软件园则展现了校区资产的转型潜力。项目将原校区楼宇改造为数字软件产业园，通过“企业总部+加速器+孵化器”的梯度布局，满足不同阶段企业需求。目前这里已吸引73家企业入驻，直接带动2250人就业，让科教资源转化为产业活力。

未来从三个维度精准发力

三个案例的实践，正是重庆城市更新思路的生动体现。《重庆市持续推进城市更新三年行动计划（2025~2027年）》明确提出，优先盘活商区、校区、院区、园区周边闲置商办楼宇，打造创新活力中心。市住房城乡建委相关负责人表示，重庆将从三个维度发力，推动存量更新走深走实。

在空间改造上，强化能级跃迁。针对不同楼宇特点，实施绿色化、智能化改造，增设无障碍设施、智慧停车系统等配套，提升空间使用体验。

在功能配套上，补齐服务短板。以盘活楼宇为核心，联动周边区域完善公共交通、社区服务、休闲绿地等设施，构建“15分钟生活圈”。

在产业培育上，强化精准引导。围绕全市重点产业绘制“招商图谱”，针对“四区”周边楼宇特点，定向引入数字经济、生命健康、文化创意等产业。同时搭建一站式服务体系，整合融资、政策、运营等资源，形成“引得来、留得住、发展好”的良性生态。

上游财经-重庆晨报记者 杨新宇摄影报道