为进一步稳定房地产市场预期，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，2月9日，市住房和城乡建委联合相关部门印发《关于发挥政策集成效应 稳定房地产市场的通知》，围绕品质住房建设、购房消费支持、信贷政策优化等重点领域推出22条政策举措，以系统性、集成化、精准性政策组合，激活市场活力，推动重庆房地产行业向高质量发展转型。

供给端政策

新政围绕“好房子”建设全链条发力，优化住房供给、提升居住品质。支持开发企业利用新供地与存量用地打造高品质成品住宅，新建成品住宅绿色建材工程量可计入单体应用比例，一星级及以上绿色建筑项目享受绿色金融支持。金融机构加大对优质项目信贷投放，创新定制化装修贷款服务，覆盖开发企业与购房群体。

在消费补贴方面，购买清水+装修包“好房子”的消费者，购置6类一级能效、水效家电可享售价15%补贴，每人每类限补1件，单件最高1500元，符合条件的智能家居、适老化产品同步纳入补贴范围。补贴资格券可通过渝快办、云闪付及电商平台申领。

需求端政策

需求端政策聚焦补贴、信贷、税收三大维度，精准降低购房与换房成本，支持刚性和改善性需求。

补贴方面：中心城区对符合条件的二孩、三孩家庭购买新建商品住房，分别给予2万元、3万元一次性补贴；首次购房居民可获新房成交总额0.5%补贴，符合条件人才同步享受人才房票支持。各区县对辖区内“卖旧买新”群众给予新购房总额1%补贴，同一区县出售两套小户型换购一套大户型的，补贴比例提高至1.5%，具体实施细则由各区县自行制定。

贷款方面：优化公积金贷款套数认定，家庭购房可在拟购房屋所在区县核减1套住房套数，同时落实公积金利率下调政策，切实减轻缴存人负担。商业信贷执行更宽松标准，购房所在地无成套住房即按首套房认定，已备案用于租赁的自有住房不计入家庭套数，有效降低改善型置业门槛。

税收优惠方面：2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并1年内重新购房的纳税人，可按规定申请个人所得税退税，新购住房金额不低于现住房转让金额的全额退税，低于则按比例退税。同时，行业协会联动房企、中介搭建“卖旧买新”服务平台，推出专属优惠、延长认购期、优先成交等配套服务，促进一二手房良性循环。

盘活存量资源

新政多措并举盘活存量资源，提升住房与商业设施利用效率。鼓励租赁企业托管存量住房，金融机构提供经营性贷款，符合条件企业享受15%企业所得税优惠。引导国企市场化收购存量商品房用作保障房、人才公寓、青年公寓等，属地政府按收购总额1%给予补贴。

商业用房贷款最低首付比例由50%降至不低于30%，助力商业物业去化。优化小区车位管理，在保障业主需求前提下，允许剩余车位市场化运营与销售。支持存量商办用房改造转型，用于养老托育、社区服务、文体设施、都市工业及现代服务业，完善15分钟高品质生活服务圈。

提升服务质效

围绕交易便利化与服务一体化，新政全面优化住房交易与民生服务流程。全面推广二手房公积金贷款“带押过户”，简化网签备案与资金监管流程，降低交易成本、提升办理效率。建立第三方评估与争议评议机制，规范评估收费与定价，保障“卖旧买新”交易公平。

升级“渝快办”“渝房通”服务平台，整合找房、选房、交易、缴费、登记全流程服务，实现“一件事一次办”。推动购房与家居家电消费联动，组织企业推出折扣、满减等优惠，促进协同消费。结合城市更新推行房票安置，支持危旧住房、非成套住房更新改造，优化规划审批与资金支持，改善居住条件与安全环境。

加强促销引导

持续丰富市场促销形式，稳定市场预期。市级层面常态化举办房交会、返乡置业、团购促销等活动，鼓励区县结合节假日开展区域展销，同步优化线上交易平台，开展新媒体直播推介，实现线上线下联动引流。

强化市场秩序与舆情管控，规范商品房定价与二手房挂牌行为，加强政策解读与正面引导。联合网信、公安等部门整治房地产网络不实信息、虚假宣传、恶意炒作等乱象，依法查处违规机构与从业人员，记入信用档案，营造规范、透明、稳定的市场环境，切实保障购房群众合法权益。

上游财经-重庆晨报记者 杨新宇