端午期间，重庆市民闫先生专程赶到四川巴中城区，想给父母买一套养老房，却发现当地不少二手房源被一家叫“全城联卖”的公司“锁定”，其他中介根本看不到房。“必须通过‘全城联卖’的中介才能看房，业主自己还不能随便卖，就算自己找到买家，也要倒赔钱。”闫先生说。

这个“全城联卖”到底是什么模式？记者调查发现，这种模式不仅在四川巴中、绵阳出现，重庆部分区县、北京等地也出现类似平台或服务。

消费者：房源被平台“锁定”

端午那天，闫先生一下午跑了4家门店，3家都摇头：“这套房看不了，得找‘全城联卖’的中介。”到了第四家，一个年轻中介把他拉到店门口，压低声音说：“你网上看的那些房子，大部分都签了‘全城联卖’，我们没加入，系统打不开，连门牌号都看不到。”说着，他翻开手机里的中介微信群，“你看，全城联卖发房源，但我们只能看标题，必须注册‘全城联卖’小程序才能看房。”

巴中市新高新房地产经纪有限公司负责人告诉记者，“全城联卖”公司将业主钥匙换成密码锁，只有加入平台的中介机构才能获取看房权限。

闫先生从签约业主刘先生处拿到一份《全城联卖委托协议书》。协议第七条第一款写明“甲方承诺乙方为上述房屋出售事宜的唯一受托人，甲方不得终止委托、不得自售或委托其他人居间、代理出售该房屋”，紧接着约定“若违反，按房屋委托价格的5%支付违约金”。“等于说，我签了这个合同，我的房子还不能自己卖。”闫先生说，“38万元的房子，违约金就1.9万元。我要是自己找到买家，没经过他，还要倒赔他钱。”

另一位业主谭某表示，签合同时没有认真看，而且是线上签约，很多条款都是对方介绍的。“他们告诉我委托他们卖，可以帮我推广，我啥都不管，想到省心，就签了。”谭某说，根据合同，业主不能擅自卖房，即使自卖也需支付3%的费用，买方还要支付1.5%的佣金，“这个成本太高了。”

协会：数十家中介集体抵制

在巴中城区，记者发现安家地产、蜀居房产、新高新房产、星际航房产等三四十家中介公司的大门口都贴着“反垄断·拒联卖·拒单边”的告示。

安家地产还发出“安心卖承诺书”，公开承诺为误签“联卖”合同的业主提供免费法律援助，并承担全部维权费用。承诺书写道：联卖合同中限制卖房自由、转嫁交易成本的不合理条款不受法律保护，维权依据包括《中华人民共和国民法典》第496条、第497条等关于格式条款无效的规定，以及《反垄断法》相关条款。

安家地产负责人直言，这种模式看似省心，实则在规避自身销售风险。

巴中市房地产经纪行业协会副会长张毅介绍，“全城联卖”这种模式有损业主和消费者的利益，协议书有多个消费陷阱，比如“不得自售”条款剥夺了业主通过其他渠道卖房的权利，属不合理的格式条款，法律上可能无效。协会里的40多家中介公司集体公开抵制，同时也向市住建局反映了此事。

回应：可解约但有“保护期”

6月22日，记者联系上巴中“全城联卖”公司负责人冯某。他表示，“全城联卖”是一种创新的卖房方式，“把房子交给我们后，业主可以省心，不用管推广，不用管有没有客户，都由我们负责。业主可以说是坐着收钱，这样轻松的卖房方式，我不知道为什么会有人反对。”

对于收费问题，冯某解释称，业主只需支付1.5%的推广费，再加1.5%给经纪方的佣金，“至于买方支付的1.5%，那是成交后中介收的，跟我们没关系。我们只管卖家这一头。”至于1.5%的推广费具体买了什么服务，冯某说，包括做营销文案、拍图片视频、做海报、换智能门锁，还会推上全城联卖系统、中介微信群、新媒体，线下也会找中介门店帮着推，“说白了，就是把你这套房子包装好，满城帮你吆喝。”

对于“不得自售”条款，冯某解释称，签约前会跟业主确认周边亲友有无购房需求，有的话就先落实了再来签，“签了之后，如果你自己找到的买家，还是要看具体情况协商。”对于违约金，他解释说：“根据《中华人民共和国民法典》第933条，业主虽然有权随时解除委托合同，但解除后仍需赔偿我们已投入的服务成本和可得利益损失，因此合同中的违约金条款是合法合理的。”

冯某同时表示：“我们遇到来解除合同的，都大大方方给人家解了。”不过他强调，解除后有三个月“保护期”——这期间如果是他们带过的客户成交了，推广费照付；过了三个月，他们带的客户没成交，后面房子卖给谁跟他们都没关系了。

巴中市住建局房管局市场管理科负责人王链表示，全城联卖公司属房源推广平台，非传统经纪机构，其不直接带看、不撮合交易，最终成交由备案经纪门店承接，如果参与了卖房就属于违规行为，消费者可持材料至市住建局投诉，部门将协同市场监管部门和行业研判。

律师提醒

要仔细检查委托协议书

是否暗藏消费陷阱

北京恒都（重庆）律师事务所律师李兴见指出，《全城联卖委托协议书》暗藏两重消费陷阱：其一，“不得自售”条款将业主锁定为独家委托，连卖给亲友也被禁止，涉嫌不合理限制业主核心处分权，法律上可能无效；其二，委托价5%的违约金远超公司实际服务成本，属“天价违约金”，业主可依法请求法院调低。

李兴见提醒消费者，签任何协议之前，先看清每一个字——尤其是“不得自售”那一行，更别忘了5%的违约金。已签约业主可依据《中华人民共和国民法典》第497条向人民法院或仲裁机构请求确认“不得单方解除”“违约金5%”等条款无效，也可向市场监管、住建局、消委会等部门投诉，要求审查整改。切勿轻易妥协支付高额违约金，应依法维权。

前车之鉴

绵阳已有业主遭索赔

这种模式并非巴中独有，绵阳已有前车之鉴。据《绵阳日报》今年3月30日报道，当地多名业主与快房达科技有限公司签订类似协议后，因自行售房遭索赔。王女士签约后公司几乎没有售卖进展，房子通过其他渠道成功售出后，“快房达”以“协议期内通过非指定渠道售房”为由索赔。刘先生也遭遇了类似情况，他的房屋在其他平台卖出后，“快房达”随即要求支付违约金约4万元。三台的张先生收到律师函后选择了妥协，对方主动“打折”，最终支付了1万元了事。

上游财经-重庆晨报记者 郑三波